在疫情后复工复产、提振经济的背景下，新型基建与产业升级将成为未来一段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升级转型的重要载体，也将迎来新的发展机遇。作为各地产业发展的重要推进器，智慧园区需要重点考虑如何通过科学评估、精准招商促进产业集聚、实现产业优化转型升级。

招商运营可以从用户识别、需求挖掘、功能细化和框架设计四个方面入手，提供智慧园区整体解决方案。智慧园区的招商运营管理，涉及市级统筹、管委会协同、园区执行、企业配合多级层面，需求和待实现的功能也涉及多种方面，应分类分析用户需求，对应用场景实现功能细化。

首先，将用户划分为政府、管委会、园区、企业和员工五个等级。通过对不同层级用户进行区分，来设计整个园区智慧化管理系统的具体功能。

其次，通过对用户进行深入的需求挖掘，打通行政、管理、服务及生产生活配套功能的横向及纵向传导机制。横向传导指同一用户的不同需求管理，纵向传导指同一功能针对不同用户的区别化设计。

第三，在用户及需求分析的基础上，结合基础设施配备情况进行智慧园区框架设计，打造八大应用场景：智能运营、园区安防、智慧应急、智慧交通、资产管理、能效管理、高效办公及智慧招商。针对现行的热点问题如公共卫生事件及产业园区发展需求，对应急管理和智慧招商功能进行细化，作为平台特色功能。

最后，进行智慧园区建设，要进行园区基础设施建设和基础数据收集工作，保证数据来源和准确性。园区基础设施包括完善的通信、供电和管道管网，以及数据传输的通道如光纤、WIFI和5G网络。为了便于全局监控和管理，需对园区的人员、楼宇、车辆、设备、管网、停车场、环境等进行分别识别跟踪定位，精准收集园区运营状态数据，形成资产管理、运营监控系统。

建设智慧园区，一方面需要对园区固有的基础设施进行智慧升级，一站式解决人行，车行，资产，能耗等管理问题，节省人力物力；另一方面，需要帮助园区更好地服务入驻企业。

园里园外作为智慧园区服务品牌，运用物联网，AI，大数据等新型技术，助力园区智慧升级。在完成智慧升级的基础上，深入服务入驻企业和人员，帮助园区更好地留住企业，构建完整高效的园区生态。